Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Maison Grand Phú Mỹ — квартиры для специалистов на трассе QL51
Две 25-этажные башни во французском архитектурном стиле в квартале Фу Ми (Phú Mỹ), в 10 минутах от порта Кай Меп – Тхи Вай (Cái Mép – Thị Vải). Разрешение на строительство получено, проект допущен к продаже.
Консультации HPR — агента по продажам проекта
- От 1,97 млрд донгов
- Квартира 1 спальня+, без НДС и взноса на техобслуживание
- 1 248 квартир
- От 1 спальни+ до 3 спален, пентхаусы и шопхаусы
- IV квартал 2026 г.
- Плановая передача, базовая отделка
Обзор проекта Maison Grand Phú Mỹ
Maison Grand Phú Mỹ (юридическое название: Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ — «Торгово-жилой комплекс Фу Ми») состоит из двух башен N1 и N2 на участке 10 503 м² вдоль трассы QL51 (национальная дорога № 51). Каркас обеих башен завершён в декабре 2024 г., управляющая компания — CBRE.
- Название проекта
- Maison Grand Phú Mỹ — юридическое название Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ
- Адрес
- участки N1 + N2, фасадом на трассу QL51, между улицами Nguyen Trai и Truong Chinh, квартал Фу Ми (Phú Mỹ), Хошимин (ранее — город Фу Ми, провинция Бариа-Вунгтау)
- Девелопер
- ООО «Торговая компания Тунг Ми» (Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ), бренд Tumys Homes
- Продажи и маркетинг
- АО «Сервисы недвижимости Зань Кхой» (Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, DKRS)
- Генеральный подрядчик
- Phước Thành Construction; свайные работы — Tùng Nguyên Construction; технический надзор — CONINCO
- Архитектурное проектирование
- ООО «Архитектура и строительство 5D» (Công ty TNHH Kiến trúc & Xây dựng 5D)
- Управление и эксплуатация
- CBRE
- Общая площадь
- 10 503 м² (участок N1 — 4 013,3 м², участок N2 — 6 489,7 м²)
- Плотность застройки
- стилобат около 55%, озеленение не менее 20%
- Масштаб
- 2 башни, 25 надземных этажей + технический этаж, 2 подземных этажа; 1 248 квартир, допущенных к продаже; 18 лифтов OTIS; около 335 машино-мест и 2 722 мест для мотоциклов
- Типы объектов
- квартиры от 1 спальни+ до 3 спален, пентхаусы на 25-м этаже, шопхаусы и коммерческие помещения в стилобате
- Площади
- квартиры 46–81 м², пентхаусы 72–124 м², шопхаусы 62–185 м² (чистая площадь)
- Правовой статус
- бессрочная собственность, выдача «розовой книги»; разрешение на строительство 23/GPXD-SXD; допуск к продаже по документу 3077/SXD-QLN
- Банк-гарант
- MB Bank — филиал Сайгон
- Начало строительства
- разрешение на строительство выдано 9 декабря 2022 г.; фундамент завершён в июне 2023 г.; каркас завершён в декабре 2024 г.
- Передача
- планируется в IV квартале 2026 г.
- Вариант передачи
- базовая отделка (пол, стены, потолок, двери, кухонные шкафы, сантехника согласно Приложению 03 к договору купли-продажи)
Расположение Maison Grand Phú Mỹ
Maison Grand Phú Mỹ расположен на перекрёстке трассы QL51 и улицы Nguyen Trai в квартале Фу Ми, между глубоководными портами Кай Меп – Тхи Вай (Cái Mép – Thị Vải) и промышленными зонами Фу Ми и Ми Суан (Mỹ Xuân). Здесь работает много инженеров и специалистов, которым нужно жильё поблизости.
- 10 минут до порта Кай Меп – Тхи Вай
- 20 минут до международного аэропорта Лонгтхань (Long Thành)
- 30 минут до центра Вунгтау (Vũng Tàu) и пляжей
- 50 минут до аэропорта Хо Трам (Hồ Tràm), 60 минут до аэропорта Таншоннят (Tân Sơn Nhất)
Рядом с проектом — больница Тан Тхань (Tân Thành), школа Phú Mỹ, супермаркет Co.opmart Tân Thành, торговый центр KNG Mall, парк и стадион Фу Ми. На схеме регионального планирования также обозначены скоростная дорога Биенхоа – Вунгтау, кольцевая дорога № 4, межпортовая дорога и железная дорога Биенхоа – Вунгтау.
Карта расположения Maison Grand Phú Mỹ
Инфраструктура Maison Grand Phú Mỹ
Третий этаж объединяет две башни в общую зону отдыха. Здесь бассейн 468 м², пешеходная гастрономическая улица, детская игровая зона и общественное пространство 707 м². В стилобате — торговый центр и шопхаусы, поэтому жителям не нужно выезжать на трассу QL51 за покупками. Благодаря готовой инфраструктуре, торговой зоне и управлению CBRE квартиры проще сдавать в аренду специалистам, работающим в промышленных зонах и портах вокруг Фу Ми.
Бассейн Aqua Grand
Бассейн площадью 468 м² на этаже инфраструктуры. Жители плавают утром перед работой, дети учатся плавать прямо в комплексе.
Пешеходная гастрономическая улица
Кафе и рестораны под открытым небом между двумя башнями. Здесь удобно встретиться с друзьями и партнёрами, не уезжая далеко.
Фонтан и сад скульптур
Площадь с фонтаном и садом скульптур в европейском стиле — место вечерних прогулок жителей.
Grand Kid — детская площадка
Открытая и крытая игровые площадки; родители могут находиться рядом с детьми.
Парк и сад для отдыха
Газоны, сад для отдыха и Sky Garden на 9-м этаже создают зелёное пространство внутри жилого комплекса.
Общественное пространство и библиотека
Общественное пространство 707 м² и библиотека для собраний жителей, занятий и детских праздников.
Лобби в гостиничном стиле
Ресепшен с зоной ожидания. Вход к лифтам — по магнитной карте, в коридорах на этажах установлены камеры.
Торговый центр в стилобате
Торговый центр и ряд шопхаусов на 1–2-м этажах обслуживают как жителей, так и посетителей с трассы QL51.
Медпункт и охрана 24/7
Медпункт в здании, охрана и видеонаблюдение 24/7, пожарная сигнализация и спринклеры в каждой квартире согласно QCVN 06:2021/BXD.
Генплан и планировки Maison Grand Phú Mỹ
Две башни стоят параллельно трассе QL51 на расстоянии 15 м друг от друга. В башне N1 — 565 квартир, в башне N2 — 683 квартиры. На 1–2-м этажах — шопхаусы и коммерческие помещения, на 3-м — общая инфраструктура, на 25-м — пентхаусы.
Схема внутренней инфраструктуры
Схема инфраструктуры комплекса и объектов вокруг: школы, больницы, супермаркеты, промышленные зоны и выезд на скоростную дорогу.
План 3-го этажа — этаж инфраструктуры
Бассейн, пешеходная улица, игровая площадка и сад расположены между двумя башнями, вокруг — первые жилые квартиры проекта.
План типового этажа 10–24
На каждом этаже башни N1 — 24 квартиры, башни N2 — 30 квартир, в двух крыльях A и B. Окна выходят на трассу QL51, улицы Nguyen Trai, Truong Chinh или на международную школу и парк с тыльной стороны.
План 25-го этажа — пентхаусы
На 25-м этаже 29 пентхаусов (N1 — 13, N2 — 16), чистая площадь 72–124 м².
Типы квартир Maison Grand Phú Mỹ
Высота потолков в квартирах — 2,9 м (до подвесного потолка), ширина коридоров — 1,6 м. Цена за м² в договоре купли-продажи рассчитывается по чистой площади.
1 спальня+ — 46–61 м²
Средняя квартира с дополнительной небольшой комнатой (+) под кабинет или детскую. Подходит одиноким работающим, молодым парам и специалистам на долгосрочную аренду.
2 спальни, 1 санузел — 54–81 м²
Самый распространённый тип в проекте (около 45%). Средняя квартира, кухня выходит на лоджию. Подходит семье из 3–4 человек.
2 спальни, 2 санузла — 61–64 м²
Две спальни и две отдельные ванные комнаты — удобно для проживания с родителями или для совместной аренды двумя специалистами.
2 спальни+, 2 санузла — 68–71 м²
Угловая квартира с окнами на две стороны и дополнительной многофункциональной комнатой. Для семей, которым нужен домашний кабинет.
3 спальни, 2 санузла — 72 м²
Угловые квартиры в башне N2, их немного (около 4%); подходят для больших семей.
Пентхаусы на 25-м этаже — 72–124 м²
Верхний этаж обеих башен с открытым видом на гору Тхи Вай (Thị Vải) и порт Фу Ми. Льготный пакет отделки для пентхаусов выполняет Đại Lục Xanh.
Шопхаусы и коммерческие помещения — 62–185 м²
1-й этаж башни N1 и 1–2-й этажи башни N2, высота коммерческих потолков 5,7 м, фасадом на трассу QL51 или внутреннюю пешеходную улицу. Подходят под магазин, спа, фитнес-зал, офис.
Цены Maison Grand Phú Mỹ
Обновлено 14 октября 2026 г.
Цены ниже взяты из перечня свободных объектов 5-го этапа продаж девелопера и не включают НДС и 2% взноса на техническое обслуживание. Указана чистая площадь. Цена каждой квартиры зависит от этажа, ориентации и вида.
| Тип объекта | Площадь | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Квартира 1 спальня+, 1 с/у | 46–61 м² | 1,97–2,62 млрд донгов | 42–44 млн донгов |
| Квартира 2 спальни, 1 с/у | 54–81 м² | 2,21–3,06 млрд донгов | 38–45 млн донгов |
| Квартира 2 спальни, 2 с/у | 61–64 м² | 2,53–2,83 млрд донгов | 41–44 млн донгов |
| Квартира 2 спальни+, 2 с/у | 68–71 м² | 2,75–3,16 млрд донгов | 41–45 млн донгов |
| Квартира 3 спальни, 2 с/у | 72 м² | 2,88–2,93 млрд донгов | 40–41 млн донгов |
| Пентхаус на 25-м этаже | 72–124 м² | 3,24–5,66 млрд донгов | 44–47 млн донгов |
| Шопхаус, киоск | 62–122 м² | 2,95–6,06 млрд донгов | 45–51 млн донгов |
| Коммерческое помещение | 96–185 м² | 3,74–7,07 млрд донгов | 37–39 млн донгов |
При ускоренной оплате предоставляется дополнительная скидка по условиям продаж ниже, поэтому фактическая цена ниже указанной в таблице.
Анализ цен
По данным Batdongsan.com.vn, собранным девелопером (июнь 2026 г.), медианная цена квартир в продаже в Фу Ми — около 35–40 млн донгов/м². В Тхуанане (Thuận An) и Зиане (Dĩ An) — 40–60 млн донгов/м², в городе Тхудык (Thủ Đức) — 80–150 млн донгов/м². Цена квартир Maison Grand Phú Mỹ — около 38–45 млн донгов/м² чистой площади, немного выше среднего уровня Фу Ми. При этом каркас обеих башен завершён, идёт отделка, передача запланирована на 2026 год. У проекта есть разрешение на строительство и документ о допуске к продаже, эксплуатацией управляет CBRE, инфраструктура и торговая зона находятся прямо в стилобате.
Потенциал роста цен
Стоимость квартир здесь во многом зависит от региональной инфраструктуры и спроса на жильё со стороны работников. Аэропорт Лонгтхань — примерно в 20 минутах. Порты Кай Меп – Тхи Вай и промышленные зоны Фу Ми и Ми Суан расположены вокруг проекта. По плану население Фу Ми вырастет примерно с 287 000 до 310 000 человек к 2030 году. При этом предложение многоквартирного жилья в Фу Ми пока невелико — около 1 200 квартир в продаже (данные девелопера, июнь 2026 г.). Это справочные основания, а не обещание роста цен или дохода.
Условия продаж Maison Grand Phú Mỹ
Действует с 10 июня 2026 г.Обновлено 14 октября 2026 г.
Согласно уведомлению № 218B/2026/TB.AD-DKRS компании DKRS (организация по продажам и маркетингу, уполномоченная девелопером). Доступны 3 способа оплаты: стандартная оплата (скидка 2%), ускоренная оплата (скидка до 6%) или ипотека 70% с субсидированием ставки от девелопера.
1
Подтверждение сделки
Вы выбираете квартиру и подписываете подтверждение сделки с DKRS. В течение 7 дней после этого вносится первый платёж и подписывается договор купли-продажи (SPA).
2
Стандартная оплата — скидка 2%
15% при подписании договора купли-продажи, далее по 5% в месяц, к передаче квартиры оплачивается 50%. Оставшиеся 45% вносятся по 5% в месяц после передачи, последние 5% — при получении «розовой книги».
3
Ускоренная оплата — скидка 5% / 5,5% / 6%
При оплате 30%, 50% или 70% сразу при подписании договора купли-продажи предоставляется скидка 5%, 5,5% и 6% соответственно от цены (без НДС и взноса на техобслуживание). К передаче квартиры оплачивается 95%, оставшиеся 5% — при получении «розовой книги».
4
Ипотека — субсидирование ставки до 8% годовых
Вы оплачиваете 30%, банк-партнёр выдаёт 70%. Девелопер субсидирует ставку до 8% годовых в течение 12 месяцев с первой выдачи кредита или до 6 месяцев после передачи квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше).
5
Покупка нескольких квартир — дополнительная скидка 1–2%
При покупке 2–3 квартир — дополнительная скидка 1%, 4–5 квартир — 1,5%, от 6 квартир — 2%. Первый платёж по всем сделкам должен быть внесён в пределах одних и тех же 7 дней (уведомление 218D).
6
Подарок — пакет отделки
После подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа Вы получаете ваучер на пакет отделки. Для квартир его выполняет Anabuki ID, для пентхаусов — Đại Lục Xanh. Ваучер не обменивается на деньги (уведомление 218C).
7
Передача квартиры и взнос на техобслуживание
При получении уведомления о передаче вносится дополнительно 2% взноса на техническое обслуживание от цены без НДС. Девелопер оформляет «розовую книгу» после оплаты Вами 95% стоимости.
Банки, кредитующие покупку в Maison Grand Phú Mỹ
Четыре банка-партнёра проекта кредитуют до 70% стоимости по договору купли-продажи, выдача — от минимальных 15%. Рассмотрение заявки — 3–5 рабочих дней. Срок кредита зависит от условий каждого банка. Иностранцы пока не могут получить кредит на покупку квартиры в проекте.
PVcomBank
Филиал Бариа-Вунгтау.
LPBank
Филиал Хошимин.
MB Bank
Филиал Сайгон.
Vietcombank
Филиал Хоабинь (Hòa Bình).
Пример денежного потока
Возьмём квартиру 2 спальни, 1 с/у за 2,21 млрд донгов (без НДС); общая цена с НДС — около 2,43 млрд донгов. Собственные средства — около 730 млн донгов (30%), кредит — около 1,70 млрд донгов (70%). В период субсидирования девелопер оплачивает проценты до 8% годовых. После его окончания при плавающей ставке около 10% годовых и аннуитетных платежах на 20 лет ежемесячный платёж составит около 16,4 млн донгов. Это справочный расчёт; фактические суммы зависят от Вашей заявки и ставки банка на момент получения кредита.
Ход строительства Maison Grand Phú Mỹ
Обновлено 14 октября 2026 г.
1
12/2022 — Получено разрешение на строительство
Департамент строительства провинции Бариа-Вунгтау выдал разрешение на строительство 23/GPXD-SXD от 9 декабря 2022 г. на 2 башни по 25 этажей с 2 подземными этажами.
2
06/2023 — Фундамент завершён, допуск к продаже
Приёмка конструкций фундамента и плиты 2-го подземного этажа — 20 июня 2023 г. 26 июня 2023 г. Департамент строительства подтвердил допуск к продаже 1 248 квартир (3077/SXD-QLN).
3
12/2024 — Завершение каркаса двух башен
Каркас башен N1 и N2 завершён в декабре 2024 г., начались кладка стен, штукатурка и отделка.
4
09/2026 — Отделка фасадов и квартир
Начало сентября 2026 г.: декор фасада башни N1 завершён на 100%, башни N2 — на 90%. С башни N1 полностью снята защитная сетка. Окна и двери лоджий установлены на 90%, пассажирские лифты смонтированы и готовятся к освидетельствованию. В обеих башнях ведётся монтаж сантехники и облицовка.
5
IV квартал 2026 г. — Плановая передача
Девелопер планирует передать квартиры в IV квартале 2026 г. с базовой отделкой. «Розовая книга» выдаётся после оплаты 95% стоимости.
Правовой статус Maison Grand Phú Mỹ
Основные правовые документы Maison Grand Phú Mỹ. В документах проект называется Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ («Торгово-жилой комплекс Фу Ми»), девелопер — ООО «Торговая компания Тунг Ми» (Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ). Нажмите на документ, чтобы открыть копию.
Уведомление о завершении регистрации типового договора
Типовой договор купли-продажи квартиры девелопера, дело 2025 HĐM 128
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Панорама 360° Maison Grand Phú Mỹ
Вращайте и приближайте изображение, чтобы увидеть расположение, ландшафт и зоны Maison Grand Phú Mỹ так, будто Вы находитесь на объекте.
Во весь экранПеретаскивайте для поворота, прокручивайте или сводите пальцы для масштаба. Источник: страница 360° девелопера.
Агент по продажам Maison Grand Phú Mỹ
HPR — официальный партнёр по продажам Maison Grand Phú Mỹ; соглашение подписано 31 июля 2025 г. на мероприятии девелопера Tumys Homes и организации по продажам и маркетингу DKRS. Мы сопровождаем Вас от выбора квартиры и оформления кредита до получения квартиры и «розовой книги».
- Информация с подтверждающими документамиЦены, условия продаж и правовые документы, которые HPR отправляет клиентам, всегда содержат дату и номер исходного документа — Вы можете проверить их самостоятельно.
- Помощь с оформлением кредитаОформление кредита в 4 банках-партнёрах проекта: PVcomBank, LPBank, MB Bank, Vietcombank.
- Сопровождение до получения квартирыНапоминаем о графике платежей, помогаем с процедурой передачи, получением ваучера на отделку и оформлением «розовой книги».
Позвонить 07 88 04 04 88Написать в ZaloЗаписаться на встречу со специалистом
Почему стоит рассмотреть Maison Grand Phú Mỹ
Документы в порядке, проект близок к завершению
Получены разрешение на строительство 23/GPXD-SXD и документ 3077/SXD-QLN о допуске к продаже 1 248 квартир. Каркас двух башен завершён в декабре 2024 г., передача запланирована на IV квартал 2026 г.
Рядом с местами работы специалистов
10 минут до порта Кай Меп – Тхи Вай, 20 минут до аэропорта Лонгтхань, между промышленными зонами Фу Ми и Ми Суан.
Цены от 1,97 млрд донгов
Квартира 1 спальня+ — от 1,97 млрд донгов (без НДС). При ускоренной оплате скидка до 6%, при ипотеке — кредит до 70%.
Управление CBRE
CBRE управляет зданием, лифты OTIS, охрана 24/7. Плата за управление в первые 2 года — 12 500 донгов/м² в месяц.
Бессрочная собственность, доступно иностранцам
Квартиры в бессрочной собственности с выдачей «розовой книги». Проект входит в перечень, где иностранцы могут покупать жильё (10987/UBND-VP).
Инфраструктура и торговля в стилобате
Бассейн 468 м², пешеходная гастрономическая улица, общественное пространство 707 м² и торговый центр прямо в здании.
Частые вопросы о Maison Grand Phú Mỹ
Каков правовой статус Maison Grand Phú Mỹ?
В документах проект называется Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ («Торгово-жилой комплекс Фу Ми»), девелопер — ООО «Торговая компания Тунг Ми» (Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ). У проекта есть решение об инвестиционной политике 1493/QĐ-UBND, скорректированный план 1/500 955/QĐ-UBND, разрешение на строительство 23/GPXD-SXD. Документ 3077/SXD-QLN подтверждает допуск к продаже 1 248 квартир. Квартиры в бессрочной собственности с выдачей «розовой книги».
Сколько стоят квартиры в Maison Grand Phú Mỹ?
По перечню свободных объектов на 14 октября 2026 г. квартиры стоят от 1,97 млрд донгов (1 спальня+) до около 3,16 млрд донгов (2 спальни+), пентхаусы — 3,24–5,66 млрд донгов, шопхаусы — 2,95–6,06 млрд донгов. Цены без НДС и 2% взноса на техобслуживание.
Как происходит оплата и ипотека?
Стандартная оплата: 50% до передачи квартиры, остаток — равными ежемесячными платежами после неё. Ускоренная оплата 30/50/70% даёт скидку 5–6%. Для ипотеки PVcomBank, LPBank, MB Bank и Vietcombank кредитуют до 70% стоимости по договору купли-продажи. Иностранцы пока не могут получить кредит.
Когда и в каком виде передаются квартиры?
Девелопер планирует передачу в IV квартале 2026 г. с базовой отделкой согласно Приложению 03 к договору купли-продажи. Квартиры без отделки не передаются.
Сколько стоят управление и парковка?
Плата за эксплуатацию в первые 2 года — 12 500 донгов/м² в месяц (без НДС). С 3-го года размер определяет совет жителей, ориентировочно 9 500–11 500 донгов/м² в месяц. Машино-место — ориентировочно 800 000–1 000 000 донгов в месяц (около 1 места на 4 квартиры). Место для мотоцикла — от 60 000 донгов в месяц.
Могут ли иностранцы купить квартиру?
Да. Проект включён в перечень зон, где иностранцы могут владеть жильём (10987/UBND-VP). Иностранцы могут заключить договор купли-продажи максимум на 169 квартир в башне N1 и 204 квартиры в башне N2. Сверх этой квоты заключается договор долгосрочной аренды.
Можно ли объединить 2 квартиры или держать домашних животных?
Объединить квартиры можно с одобрения управляющей компании здания и после получения «розовой книги». Домашних животных держать можно по правилам управляющей компании.
Получите прайс-лист и условия продаж Maison Grand Phú Mỹ
Оставьте номер телефона — специалист HPR отправит Вам в Zalo прайс-лист свободных квартир, график платежей и варианты ипотеки.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации. Отправляя форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
