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РусскийMaison Grand Phú Mỹ — 国道51号線沿いの駐在員・技術者向けマンション
フーミー坊（Phú Mỹ）に建つ、フランス様式の25階建てツインタワーです。カイメップ・ティバイ港（Cái Mép – Thị Vải）まで10分。建築許可を取得済みで、販売要件を満たしています。
- 19.7億ドン〜
- 1BR+住戸、VAT・修繕積立金別
- 1,248戸
- 1BR+〜3BR、ペントハウス、ショップハウス
- 2026年第4四半期
- 引き渡し予定（基本仕上げ）
Maison Grand Phú Mỹ プロジェクト概要
Maison Grand Phú Mỹ（法的名称：Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ／フーミー商業・マンション複合施設）は、国道51号線（QL51）に面した10,503㎡の敷地に建つN1棟・N2棟の2棟で構成されます。2棟は2024年12月に上棟済みで、管理運営はCBREが担当します。
- プロジェクト名：
- Maison Grand Phú Mỹ — 法的名称 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ
- 所在地：
- N1・N2区画、国道51号線沿い、Nguyễn Trãi通り・Trường Chinh通りに接する、ホーチミン市フーミー坊（旧バリア・ブンタウ省フーミー市）
- デベロッパー（事業主）：
- トゥンミー貿易有限会社（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ、ブランド名 Tumys Homes）
- 販売・マーケティング会社：
- ザインコイ不動産サービス株式会社（Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi、DKRS）
- 建設元請：
- Phước Thành Construction／杭工事 Tùng Nguyên Construction／施工監理 CONINCO
- 建築設計：
- 5D建築建設有限会社（Công ty TNHH Kiến trúc & Xây dựng 5D）
- 管理運営：
- CBRE
- 敷地面積：
- 10,503㎡（N1区画 4,013.3㎡、N2区画 6,489.7㎡）
- 建ぺい率：
- 基壇部 約55%、緑地 20%以上
- 規模：
- 2棟、地上25階＋塔屋、地下2階／販売要件を満たす住戸1,248戸／OTISエレベーター18基／駐車場 自動車約335台・バイク2,722台
- 商品タイプ：
- 1BR+〜3BRのマンション、25階のペントハウス、基壇部のショップハウスおよび商業サービス区画
- 専有面積：
- マンション46〜81㎡、ペントハウス72〜124㎡、ショップハウス62〜185㎡（内法面積）
- 権利関係：
- 長期（無期限）所有、ピンクブック（土地使用権・住宅所有権証明書）発行／建築許可 23/GPXD-SXD／販売要件充足通知 3077/SXD-QLN
- 保証銀行：
- MB Bank サイゴン支店
- 着工：
- 建築許可 2022年12月9日／基礎工事完了 2023年6月／上棟 2024年12月
- 引き渡し：
- 2026年第4四半期予定
- 引き渡し仕様：
- 基本仕上げ（床・壁・天井・建具・キッチン収納・衛生設備、売買契約（SPA）付属書03に基づく）
Maison Grand Phú Mỹ 立地
Maison Grand Phú Mỹは、フーミー坊（Phú Mỹ）の国道51号線（QL51）とNguyễn Trãi通りの交差点に位置します。カイメップ・ティバイ港（Cái Mép – Thị Vải）の大水深港湾群と、フーミー、ミースアン（Mỹ Xuân）の工業団地の間にあり、近くに住まいを必要とする技術者・専門職の方が多く働くエリアです。
- カイメップ・ティバイ港まで10分
- ロンタイン国際空港（Long Thành）まで20分
- ブンタウ（Vũng Tàu）中心部・ビーチまで30分
- ホーチャム空港（Hồ Tràm）まで50分、タンソンニャット空港（Tân Sơn Nhất）まで60分
周辺にはタンタイン病院（Tân Thành）、フーミー高校、Co.opmart Tân Thành、KNG Mall、フーミー公園・スタジアムがあります。広域計画図には、ビエンホア – ブンタウ高速道路、環状4号線、港湾連絡道路、ビエンホア – ブンタウ鉄道も示されています。
Maison Grand Phú Mỹ 地図
Maison Grand Phú Mỹ 共用施設
3階は2棟をつなぐ共用施設フロアです。468㎡のプール、グルメ遊歩道、キッズエリア、707㎡のコミュニティスペースがあります。基壇部は商業施設とショップハウスで、国道51号線に出なくても買い物ができます。共用施設と商業エリアがそろい、CBREが建物を運営するため、周辺の工業団地や港で働く駐在員・技術者の方に貸しやすい住戸です。
アクア・グランド・プール
共用施設フロアにある468㎡のプールエリアです。出勤前に泳いだり、お子さまが敷地内で水泳を習ったりできます。
グルメ遊歩道
2棟の間にカフェやオープンエアのレストランが並びます。遠出せずに友人や取引先と会える場所です。
噴水と彫刻庭園
ヨーロッパ風の噴水と彫刻庭園がある広場で、夕方の散歩コースになります。
Grand Kid — キッズエリア
屋外と屋内のプレイエリアがあり、保護者がすぐ近くで見守れます。
公園とリラクゼーションガーデン
芝生、リラクゼーションガーデン、9階のスカイガーデンが住まいの中に緑の空間をつくります。
コミュニティスペースと図書室
707㎡のコミュニティルームと図書室です。住民の集まり、教室、お子さまの誕生日会などに使えます。
ホテルスタイルのエントランス
待合スペースのあるフロントロビーです。エレベーターホールへはカードキーで入り、各階の廊下には防犯カメラがあります。
基壇部のショッピングセンター
1〜2階の商業施設とショップハウスが、住民と国道51号線を通る来訪者の両方を迎えます。
医務室と24時間セキュリティ
館内に医務室があり、24時間の警備・防犯カメラ、各住戸に火災報知器とスプリンクラーを備えます（QCVN 06:2021/BXD準拠）。
Maison Grand Phú Mỹ 配置計画・フロアプラン
2棟は国道51号線に沿って15m間隔で並びます。N1棟は565戸、N2棟は683戸です。1〜2階はショップハウスと商業、3階は共用施設、25階はペントハウスです。
共用施設配置図
敷地内の共用施設と、学校、病院、スーパー、工業団地、高速道路入口など周辺施設の配置図です。
3階フロアプラン — 共用施設フロア
プール、遊歩道、プレイエリア、庭園が2棟の間にあり、その周りにプロジェクト最下層の住戸が配置されています。
基準階10〜24階フロアプラン
各階はN1棟が24戸、N2棟が30戸で、A翼とB翼に分かれます。住戸からは国道51号線、Nguyễn Trãi通り、Trường Chinh通り、または裏手のインターナショナルスクールと公園を望みます。
25階フロアプラン — ペントハウス
25階にはペントハウス29戸（N1：13戸、N2：16戸）があり、内法面積は72〜124㎡です。
Maison Grand Phú Mỹ 住戸タイプ
天井高は2.9m（石膏ボード天井まで）、廊下幅は1.6mです。売買契約（SPA）上の単価は内法面積で計算します。
1BR+ — 46〜61㎡
中住戸で、書斎や子ども部屋に使える小部屋（+）付きです。単身の会社員、若いご夫婦、長期滞在の駐在員の方に向いています。
2BR・バス1 — 54〜81㎡
プロジェクトで最も多いタイプ（約45%）です。中住戸で、キッチンがロジア（バルコニー）につながります。3〜4人家族向けです。
2BR・バス2 — 61〜64㎡
寝室2室、浴室2室。ご両親との同居や、駐在員2名でのシェアに向いています。
2BR+・バス2 — 68〜71㎡
2面採光の角住戸で、多目的室付きです。在宅ワークの部屋が必要なご家族向けです。
3BR・バス2 — 72㎡
N2棟の角住戸で、戸数は少なめ（約4%）です。人数の多いご家族に向いています。
25階ペントハウス — 72〜124㎡
2棟の最上階で、ティバイ山（Thị Vải）とフーミー港方面の眺望が開けています。ペントハウス向けの優待インテリアパッケージは Đại Lục Xanh が施工します。
ショップハウス・商業サービス区画 — 62〜185㎡
N1棟1階とN2棟1〜2階。商業区画の天井高は5.7mで、国道51号線または敷地内遊歩道に面しています。店舗、スパ、ジム、オフィスとして利用できます。
Maison Grand Phú Mỹ 価格
2026年10月14日更新
以下の価格はデベロッパーの第5期販売住戸リストに基づくもので、VATおよび2%の修繕積立金は含みません。面積は内法面積です。価格は階数、向き、眺望によって住戸ごとに異なります。
| 商品タイプ | 面積 | 販売価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| マンション 1BR+・バス1 | 46〜61㎡ | 19.7億〜26.2億ドン | 4,200万〜4,400万ドン |
| マンション 2BR・バス1 | 54〜81㎡ | 22.1億〜30.6億ドン | 3,800万〜4,500万ドン |
| マンション 2BR・バス2 | 61〜64㎡ | 25.3億〜28.3億ドン | 4,100万〜4,400万ドン |
| マンション 2BR+・バス2 | 68〜71㎡ | 27.5億〜31.6億ドン | 4,100万〜4,500万ドン |
| マンション 3BR・バス2 | 72㎡ | 28.8億〜29.3億ドン | 4,000万〜4,100万ドン |
| 25階ペントハウス | 72〜124㎡ | 32.4億〜56.6億ドン | 4,400万〜4,700万ドン |
| ショップハウス・キオスク | 62〜122㎡ | 29.5億〜60.6億ドン | 4,500万〜5,100万ドン |
| 商業サービス区画 | 96〜185㎡ | 37.4億〜70.7億ドン | 3,700万〜3,900万ドン |
早期支払いをお選びの場合は、下記の販売条件に基づき追加割引が適用されるため、実際のお支払額は上表より低くなります。
価格の分析
デベロッパーがまとめたBatdongsan.com.vnのデータ（2026年6月）によると、フーミーで売り出されているマンションの中央値は約3,500万〜4,000万ドン/㎡です。トゥアンアン（Thuận An）・ジーアン（Dĩ An）は4,000万〜6,000万ドン/㎡、トゥードゥック市（Thủ Đức）は8,000万〜1億5,000万ドン/㎡です。Maison Grand Phú Mỹの単価は内法面積で約3,800万〜4,500万ドン/㎡と、フーミーの相場よりやや高めです。その一方で、2棟は上棟済みで仕上げ工事中、2026年内の引き渡しを予定しています。建築許可と販売要件充足通知を取得済みで、CBREが運営し、共用施設と商業エリアが基壇部にそろっています。
価格上昇の可能性
この地域の住戸の価値は、広域インフラと労働者の住宅需要に大きく左右されます。ロンタイン国際空港までは約20分。カイメップ・ティバイ港とフーミー、ミースアンの工業団地がプロジェクトのすぐ周りにあります。計画では、フーミーの人口は約28万7,000人から2030年に31万人へ増える見込みです。一方、フーミーのマンション供給はまだ少なく、売り出し中は約1,200戸です（デベロッパー集計、2026年6月）。これらは参考情報であり、価格上昇や利益を約束するものではありません。
Maison Grand Phú Mỹ 販売条件
2026年6月10日より適用2026年10月14日更新
DKRS（デベロッパーから委任を受けた販売・マーケティング会社）の通知 218B/2026/TB.AD-DKRS に基づきます。支払い方法は3種類です：標準支払い（2%割引）、早期支払い（最大6%割引）、またはデベロッパーの金利サポート付き70%銀行融資。
1
取引確認書の署名
住戸を選び、DKRSと取引確認書に署名します。その後7日以内に第1回のお支払いと売買契約（SPA）の締結を行います。
2
標準支払い — 2%割引
売買契約締結時に15%、その後毎月5%ずつ、引き渡し時までに計50%をお支払いいただきます。残り45%は引き渡し後に毎月5%ずつ、最後の5%はピンクブック受領時にお支払いいただきます。
3
早期支払い — 5%／5.5%／6%割引
売買契約締結時に30%、50%、70%をお支払いいただくと、販売価格（VAT・修繕積立金別）からそれぞれ5%、5.5%、6%の割引となります。引き渡し時までに計95%、残り5%はピンクブック受領時にお支払いいただきます。
4
銀行融資 — 年最大8%の金利サポート
お客さまご自身で30%をお支払いいただき、提携銀行が70%を融資実行します。デベロッパーは初回融資実行から12か月間、または引き渡し後6か月まで（いずれか早い方）、年最大8%の金利サポートを行います。
5
複数戸購入 — 1〜2%の追加割引
2〜3戸の購入で1%、4〜5戸で1.5%、6戸以上で2%の追加割引となります。各取引の第1回支払いを同じ7日以内に完了する必要があります（通知218D）。
6
インテリアパッケージのプレゼント
売買契約を締結し第1回支払いを完了すると、インテリアパッケージのバウチャーを受け取れます。マンションは Anabuki ID、ペントハウスは Đại Lục Xanh が施工します。バウチャーは現金に換えられません（通知218C）。
7
引き渡しと修繕積立金
引き渡し通知を受けた際に、VAT別価格の2%の修繕積立金をお支払いいただきます。お客さまが95%のお支払いを完了した後、デベロッパーがピンクブック発行の手続きを行います。
Maison Grand Phú Mỹ 購入ローン提携銀行
プロジェクトの提携銀行4行が**売買契約金額の最大70%**を融資し、最低15%から融資実行が可能です。審査期間は3〜5営業日、融資期間は各銀行の条件によります。外国人の方は、現時点ではこのプロジェクトの住戸購入のための融資を受けられません。
PVcomBank
バリア・ブンタウ支店。
LPBank
ホーチミン市支店。
MB Bank
サイゴン支店。
Vietcombank
ホアビン支店。
資金計画の例
例として、価格22.1億ドン（VAT別）の2BR・バス1住戸の場合、VAT込みの総額は約24.3億ドンです。自己資金は約7.3億ドン（30%）、融資は約17億ドン（70%）となります。サポート期間中は、年8%までの利息をデベロッパーが負担します。サポート期間終了後、変動金利を年約10%、20年元利均等返済とすると、毎月の返済額は約1,640万ドンです。これは参考値であり、実際の金額は審査内容と融資時点の銀行金利によって異なります。
Maison Grand Phú Mỹ 建設の進捗
2026年10月14日更新
1
2022年12月 — 建築許可を取得
バリア・ブンタウ省建設局が2022年12月9日、地上25階・地下2階の2棟について建築許可 23/GPXD-SXD を発行しました。
2
2023年6月 — 基礎完了、販売要件を充足
2023年6月20日に基礎および地下2階床の構造検査を完了。2023年6月26日、建設局が1,248戸の販売要件充足を確認しました（3077/SXD-QLN）。
3
2024年12月 — 2棟が上棟
N1棟・N2棟は2024年12月に上棟し、壁の施工、左官、仕上げ工事に移りました。
4
2026年9月 — 外装と住戸内の仕上げ
2026年9月上旬：外装モールディングはN1棟100%、N2棟90%完了。N1棟は養生ネットをすべて撤去しました。窓・ロジア扉の取り付けは90%、乗用エレベーターは設置を終え検査準備中です。両棟で衛生設備とタイル工事を進めています。
5
2026年第4四半期 — 引き渡し予定
デベロッパーは2026年第4四半期の引き渡しを予定しており、住戸は基本仕上げです。ピンクブックはお客さまが95%のお支払いを完了した後に発行されます。
Maison Grand Phú Mỹ 法的書類
Maison Grand Phú Mỹの主な法的書類です。書類上のプロジェクト名は Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ（フーミー商業・マンション複合施設）、デベロッパー（事業主）はトゥンミー貿易有限会社（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ）です。各書類をクリックすると写しをご覧いただけます。
定型契約の登録完了通知
デベロッパーのマンション売買契約書式、登録番号 2025 HĐM 128
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
Maison Grand Phú Mỹ 360°パノラマ
回転・拡大して、Maison Grand Phú Mỹの立地、景観、各エリアをまるで現地にいるようにご覧いただけます。
全画面で開くドラッグで視点を回転、スクロールまたはピンチで拡大できます。出典：デベロッパーの360°ビュー。
Maison Grand Phú Mỹの販売代理店
HPRはMaison Grand Phú Mỹの正式な販売パートナーです。2025年7月31日、デベロッパー Tumys Homes と販売・マーケティング会社 DKRS のイベントで調印しました。住戸選びから融資申請、引き渡し、ピンクブック受領までお客さまをサポートします。
- 書類に基づく情報HPRがお送りする価格、販売条件、法的情報には必ず日付と原本の書類番号を記載しており、お客さまご自身で確認できます。
- 融資申請のサポートプロジェクトの提携銀行4行（PVcomBank、LPBank、MB Bank、Vietcombank）での融資申請をお手伝いします。
- 引き渡しまでサポート支払いスケジュールのお知らせ、引き渡し手続き、インテリアバウチャーの受け取り、ピンクブック発行をサポートします。
Maison Grand Phú Mỹを選ぶ理由
法的書類がそろい、完成間近
建築許可 23/GPXD-SXD と、1,248戸の販売要件充足を確認した通知 3077/SXD-QLN を取得済みです。2棟は2024年12月に上棟し、2026年第4四半期に引き渡し予定です。
駐在員・技術者の職場に近い
カイメップ・ティバイ港まで10分、ロンタイン空港まで20分。フーミーとミースアンの工業団地の間に位置します。
19.7億ドンから
1BR+住戸は19.7億ドンから（VAT別）。早期支払いで最大6%割引、銀行融資は最大70%です。
CBREによる管理運営
CBREが建物を運営し、OTISエレベーター、24時間セキュリティを備えます。最初の2年間の管理費は12,500ドン/㎡/月です。
長期所有、外国人も購入可能
住戸は長期（無期限）所有で、ピンクブックが発行されます。プロジェクトは外国人が住宅を購入できる区域に含まれています（10987/UBND-VP）。
基壇部に共用施設と商業エリア
468㎡のプール、グルメ遊歩道、707㎡のコミュニティスペース、そして建物のすぐ下に商業施設があります。
Maison Grand Phú Mỹ よくあるご質問
Maison Grand Phú Mỹの法的状況は？
書類上のプロジェクト名は Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ（フーミー商業・マンション複合施設）、デベロッパーはトゥンミー貿易有限会社（Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ）です。投資方針決定 1493/QĐ-UBND、1/500計画調整 955/QĐ-UBND、建築許可 23/GPXD-SXD を取得しています。通知 3077/SXD-QLN で1,248戸の販売要件充足が確認されています。住戸は長期（無期限）所有で、ピンクブックが発行されます。
Maison Grand Phú Mỹの価格は？
2026年10月14日更新の販売住戸リストによると、マンションは19.7億ドン（1BR+）から約31.6億ドン（2BR+）、ペントハウスは32.4億〜56.6億ドン、ショップハウスは29.5億〜60.6億ドンです。価格にはVATと2%の修繕積立金は含みません。
支払い方法と銀行融資は？
標準支払いでは引き渡し時までに50%をお支払いいただき、残りは引き渡し後に毎月均等にお支払いいただきます。早期支払い（30%／50%／70%）では5〜6%の割引があります。融資の場合、PVcomBank、LPBank、MB Bank、Vietcombankが売買契約金額の最大70%を融資します。外国人の方は現時点では融資を受けられません。
引き渡しはいつ、どのような仕様ですか？
デベロッパーは2026年第4四半期の引き渡しを予定しています。住戸は売買契約（SPA）付属書03に基づく基本仕上げで、スケルトン（未仕上げ）での引き渡しはありません。
管理費・駐車場代は？
最初の2年間の運営費は12,500ドン/㎡/月（VAT別）です。3年目以降は住民が選出する管理組合が決定し、9,500〜11,500ドン/㎡/月の見込みです。自動車は80万〜100万ドン/台/月の見込み（約4戸に1台分）、バイクは6万ドン/台/月からです。
外国人は購入できますか？
はい。プロジェクトは外国人が住宅を所有できる区域のリストに含まれています（10987/UBND-VP）。外国人が売買契約を締結できるのは、N1棟で最大169戸、N2棟で最大204戸です。この上限を超える場合は長期賃貸借契約となります。
2戸の連結やペットの飼育はできますか？
住戸の連結は可能ですが、建物管理会社の承認が必要で、ピンクブック取得後に行います。ペットの飼育は管理会社の規定に従って可能です。
Maison Grand Phú Mỹ 価格表・販売条件のご請求
電話番号をご登録いただければ、HPRの担当者がZaloで空き住戸ごとの価格表、支払いスケジュール、銀行融資プランをお送りします。
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