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РусскийMaison Grand Phú Mỹ — 51번 국도 전면 전문가용 아파트
푸미 동에 위치한 프랑스풍 25층 타워 2개 동으로, 까이멥–티바이 항(Cái Mép – Thị Vải)까지 10분 거리입니다. 건축허가를 받았으며 분양 요건을 충족했습니다.
- 19억 7천만 동부터
- 1PN+ 아파트, VAT 및 관리유지비 별도
- 1,248세대
- 1PN+~3PN 아파트, 펜트하우스, 숍하우스
- 2026년 4분기
- 입주 예정, 기본 마감 인도
Maison Grand Phú Mỹ 프로젝트 개요
Maison Grand Phú Mỹ(법적 명칭: Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ, 푸미 상업·아파트 복합단지)는 51번 국도(QL51) 전면 10,503㎡ 부지에 들어서는 N1, N2 두 개 타워로 구성됩니다. 두 타워는 2024년 12월에 상량을 마쳤으며, 운영 관리는 CBRE가 맡습니다.
- 프로젝트명
- Maison Grand Phú Mỹ — 법적 명칭 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ
- 주소
- N1 + N2 블록, 51번 국도 전면, Nguyễn Trãi 및 Trường Chinh 거리 접함, 푸미 동(Phú Mỹ), 호찌민시(구 바리아–붕따우성 푸미 시)
- 시행사
- 뚱미 무역 유한회사(Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, 브랜드 Tumys Homes)
- 영업·마케팅사
- Danh Khôi 부동산서비스 주식회사(Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, DKRS)
- 종합 시공사
- Phước Thành Construction; 파일 시공 Tùng Nguyên Construction; 감리 Coninco
- 건축 설계
- 5D 건축·건설 유한회사(Công ty TNHH Kiến trúc & Xây dựng 5D)
- 운영 관리
- CBRE
- 총면적
- 10,503㎡(N1 블록 4,013.3㎡, N2 블록 6,489.7㎡)
- 건폐율
- 포디움 약 55%, 녹지 최소 20%
- 규모
- 타워 2개 동, 지상 25층 + 옥탑, 지하 2층; 분양 요건을 충족한 아파트 1,248세대; OTIS 엘리베이터 18대; 승용차 약 335대, 오토바이 2,722대 주차
- 상품 유형
- 1PN+~3PN 아파트, 25층 펜트하우스, 포디움 숍하우스 및 상업·서비스 호실
- 상품 면적
- 아파트 46–81㎡, 펜트하우스 72–124㎡, 숍하우스 62–185㎡(전용면적)
- 법적 현황
- 장기 소유, 핑크북 발급; 건축허가 23/GPXD-SXD; 문서 3077/SXD-QLN에 따라 분양 요건 충족
- 보증 은행
- MB Bank – 사이공 지점
- 착공
- 2022년 12월 9일 건축허가 발급; 2023년 6월 기초 공사 완료; 2024년 12월 상량
- 입주
- 2026년 4분기 예정
- 인도 방식
- 기본 마감(바닥, 벽, 천장, 문, 주방 수납장, 위생 설비 — 매매계약(SPA) 부록 03 기준)
Maison Grand Phú Mỹ 입지
Maison Grand Phú Mỹ는 푸미 동(Phú Mỹ)의 51번 국도(QL51)–Nguyễn Trãi 삼거리에 위치하며, 까이멥–티바이(Cái Mép – Thị Vải) 심해항 클러스터와 푸미, 미쑤언(Mỹ Xuân) 산업단지 사이에 있습니다. 이 지역에는 가까운 거처가 필요한 엔지니어와 전문가가 많이 일하고 있습니다.
- 까이멥–티바이 항까지 10분
- 롱탄 국제공항(Long Thành)까지 20분
- 붕따우(Vũng Tàu) 동 중심과 해변까지 30분
- 호짬 공항(Hồ Tràm)까지 50분, 떤선녓 공항(Tân Sơn Nhất)까지 60분
주변에는 떤타인 병원(Bệnh viện Tân Thành), 푸미 고등학교, Co.opmart Tân Thành, KNG Mall, 푸미 공원 및 경기장이 있습니다. 광역 계획도에는 비엔호아–붕따우 고속도로, 4번 순환도로, 항만 연결도로, 비엔호아–붕따우 철도도 표시되어 있습니다.
Maison Grand Phú Mỹ 위치 지도
Maison Grand Phú Mỹ 부대시설
3층은 두 타워를 하나로 잇는 공용 부대시설 층입니다. 468㎡ 수영장, 먹자 보행거리, 어린이 놀이 공간, 707㎡ 커뮤니티 공간이 있습니다. 포디움에는 쇼핑센터와 숍하우스가 있어 입주민은 51번 국도로 나가지 않고도 장을 볼 수 있습니다. 부대시설과 상업 공간을 갖추고 CBRE가 건물을 운영하므로, 푸미 주변 산업단지와 항만에서 일하는 전문가를 대상으로 임대하기에 유리합니다.
Aqua Grand 수영장
부대시설 층에 있는 468㎡ 수영장입니다. 입주민은 출근 전 아침 수영을 하고, 아이들은 단지 안에서 수영을 배울 수 있습니다.
먹자 보행거리
두 타워 사이에 카페와 야외 레스토랑이 늘어서 있습니다. 멀리 가지 않고 친구나 거래처를 만날 수 있습니다.
분수와 조각 정원
유럽풍 분수와 조각 정원이 있는 광장으로, 입주민의 저녁 산책 장소입니다.
Grand Kid — 어린이 놀이터
실외 놀이터와 실내 놀이 공간이 있어 부모가 가까이에서 아이를 지켜볼 수 있습니다.
공원과 휴식 정원
잔디밭, 휴식 정원, 9층 Sky Garden이 아파트 단지 안에 녹지 공간을 만듭니다.
커뮤니티 공간과 도서관
707㎡ 커뮤니티 룸과 공용 도서관은 입주민 회의, 강좌, 아이 생일 파티 등에 이용할 수 있습니다.
호텔식 로비
대기 공간을 갖춘 리셉션 로비입니다. 입주민은 카드키로 엘리베이터 구역에 출입하며, 각 층 복도에 CCTV가 설치되어 있습니다.
포디움 쇼핑센터
1–2층의 쇼핑센터와 숍하우스는 입주민뿐 아니라 51번 국도를 오가는 방문객도 이용합니다.
의무실 및 24시간 보안
건물 내 의무실, 24시간 보안 및 CCTV, 각 세대 화재경보기와 스프링클러(QCVN 06:2021/BXD 기준)를 갖추었습니다.
Maison Grand Phú Mỹ 배치도 – 평면도
두 타워는 51번 국도 전면에 15m 간격으로 나란히 배치됩니다. N1 타워 565세대, N2 타워 683세대입니다. 1–2층은 숍하우스와 상업 시설, 3층은 공용 부대시설, 25층은 펜트하우스입니다.
단지 내 부대시설 배치도
단지 내 부대시설과 주변 시설(학교, 병원, 마트, 산업단지, 고속도로 진입로) 배치도입니다.
3층 평면도 — 부대시설 층
수영장, 보행거리, 놀이터, 정원이 두 타워 사이에 있고, 그 주위에 첫 번째 아파트 층이 배치됩니다.
기준층 평면도 10–24층
층별로 N1 타워 24세대, N2 타워 30세대이며 A, B 두 윙으로 나뉩니다. 세대는 51번 국도, Nguyễn Trãi 거리, Trường Chinh 거리 또는 후면의 국제학교·공원을 향합니다.
25층 평면도 — 펜트하우스
25층에는 펜트하우스 29세대(N1 13세대, N2 16세대)가 있으며 전용면적은 72–124㎡입니다.
Maison Grand Phú Mỹ 아파트 타입
타입 표기에서 PN은 침실, WC는 욕실을 뜻합니다. 천장고는 2.9m(석고 천장 기준), 복도 폭은 1.6m입니다. 매매계약서상 단가는 전용면적 기준입니다.
1PN+ — 46–61㎡
중간 세대로, 작은 방(+)이 하나 더 있어 서재나 아이 방으로 쓸 수 있습니다. 1인 직장인, 신혼부부, 장기 임차 전문가에게 적합합니다.
2PN, 1WC — 54–81㎡
프로젝트에서 가장 많은 타입(약 45%)입니다. 중간 세대이며 주방이 로지아로 이어집니다. 3–4인 가족에게 적합합니다.
2PN, 2WC — 61–64㎡
침실 2개, 욕실 2개로 부모님과 함께 살거나 전문가 2명이 함께 임차하기에 적합합니다.
2PN+, 2WC — 68–71㎡
양면 개방형 코너 세대로 다용도실이 추가됩니다. 재택근무 공간이 필요한 가족을 위한 타입입니다.
3PN, 2WC — 72㎡
N2 타워의 코너 세대로 물량이 적으며(약 4%), 식구가 많은 가족에게 적합합니다.
25층 펜트하우스 — 72–124㎡
두 타워의 최상층으로 티바이 산(Thị Vải)과 푸미 항 방향 조망이 트여 있습니다. 펜트하우스 인테리어 특전 패키지는 Đại Lục Xanh이 시공합니다.
숍하우스 및 상업·서비스 — 62–185㎡
N1 타워 1층과 N2 타워 1–2층에 있으며, 상업 층고 5.7m, 51번 국도 또는 단지 내 보행거리 전면입니다. 상점, 스파, 헬스장, 사무실로 활용할 수 있습니다.
Maison Grand Phú Mỹ 분양가
업데이트 2026년 10월 14일
아래 가격은 시행사의 5단계 분양 물량표 기준이며 VAT와 관리유지비 2%는 포함되지 않았습니다. 면적은 전용면적입니다. 세대별 가격은 층, 향, 조망에 따라 다릅니다.
| 상품 유형 | 면적 | 분양가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|
| 아파트 1PN+, 1WC | 46–61㎡ | 19억 7천만 – 26억 2천만 동 | 4,200만–4,400만 동 |
| 아파트 2PN, 1WC | 54–81㎡ | 22억 1천만 – 30억 6천만 동 | 3,800만–4,500만 동 |
| 아파트 2PN, 2WC | 61–64㎡ | 25억 3천만 – 28억 3천만 동 | 4,100만–4,400만 동 |
| 아파트 2PN+, 2WC | 68–71㎡ | 27억 5천만 – 31억 6천만 동 | 4,100만–4,500만 동 |
| 아파트 3PN, 2WC | 72㎡ | 28억 8천만 – 29억 3천만 동 | 4,000만–4,100만 동 |
| 25층 펜트하우스 | 72–124㎡ | 32억 4천만 – 56억 6천만 동 | 4,400만–4,700만 동 |
| 숍하우스, 키오스크 | 62–122㎡ | 29억 5천만 – 60억 6천만 동 | 4,500만–5,100만 동 |
| 상업·서비스 | 96–185㎡ | 37억 4천만 – 70억 7천만 동 | 3,700만–3,900만 동 |
빠른 납부를 선택하면 아래 분양 조건에 따라 추가 할인을 받으므로 실제 납부액은 위 표보다 낮아집니다.
가격 분석
시행사가 정리한 Batdongsan.com.vn 자료(2026년 6월)에 따르면 푸미의 아파트 매물 중위 가격은 ㎡당 약 3,500만–4,000만 동입니다. 투언안(Thuận An), 지안(Dĩ An)은 ㎡당 4,000만–6,000만 동, 투득시(TP. Thủ Đức)는 ㎡당 8,000만–1억 5,000만 동입니다. Maison Grand Phú Mỹ 아파트 단가는 전용면적 기준 ㎡당 약 3,800만–4,500만 동으로 푸미 평균보다 조금 높습니다. 대신 두 타워는 상량을 마치고 마감 공사 중이며 2026년 안에 입주할 예정입니다. 건축허가와 분양 요건 충족 문서를 갖추었고, CBRE가 운영하며, 부대시설과 상업 공간이 포디움에 있습니다.
가격 상승 요인
이곳 아파트의 가치는 광역 인프라와 근로자의 주거 수요에 크게 좌우됩니다. 롱탄 공항까지 약 20분이며, 까이멥–티바이 항 클러스터와 푸미, 미쑤언 산업단지가 프로젝트 바로 주변에 있습니다. 계획에 따르면 푸미 인구는 약 287,000명에서 2030년 310,000명으로 늘어날 전망입니다. 반면 푸미의 아파트 공급은 아직 적어 매물은 약 1,200세대 수준입니다(시행사 집계, 2026년 6월). 이는 참고용 근거이며 가격 상승이나 수익을 약속하는 것이 아닙니다.
Maison Grand Phú Mỹ 분양 조건
2026년 6월 10일부터 적용업데이트 2026년 10월 14일
DKRS(시행사가 위임한 영업·마케팅사)의 공지 제218B/2026/TB.AD-DKRS호에 따릅니다. 납부 방식은 3가지입니다: 표준 납부(2% 할인), 빠른 납부(최대 6% 할인), 또는 70% 은행 대출 + 시행사 이자 지원.
1
거래 확인서 서명
세대를 선택하고 DKRS와 거래 확인서에 서명합니다. 이후 7일 이내에 1차 납부를 하고 매매계약(SPA)을 체결합니다.
2
표준 납부 — 2% 할인
매매계약 체결 시 15%, 이후 매월 5%씩 납부하여 입주 시점까지 50%를 납부합니다. 나머지 45%는 입주 후 매월 5%씩 나누어 내고, 마지막 5%는 핑크북 수령 시 납부합니다.
3
빠른 납부 — 5% / 5.5% / 6% 할인
매매계약 체결 시 30%, 50% 또는 70%를 납부하면 분양가(VAT 및 관리유지비 별도)에서 각각 5%, 5.5%, 6%를 할인받습니다. 입주 시 95%까지 납부하고, 나머지 5%는 핑크북 수령 시 납부합니다.
4
은행 대출 — 연 최대 8% 이자 지원
고객이 30%를 직접 납부하고 제휴 은행이 70%를 대출 실행합니다. 시행사는 최초 대출 실행일부터 12개월 동안, 또는 입주 후 6개월까지(둘 중 먼저 도래하는 시점 기준) 연 최대 8%의 이자를 지원합니다.
5
다세대 구매 — 1–2% 추가 할인
2–3세대 구매 시 1%, 4–5세대 1.5%, 6세대 이상 2%를 추가 할인합니다. 각 거래는 같은 약 7일 기간 안에 1차 납부를 마쳐야 합니다(공지 218D).
6
인테리어 패키지 증정
매매계약을 체결하고 1차 납부를 마치면 인테리어 패키지 바우처를 받습니다. 아파트는 Anabuki ID, 펜트하우스는 Đại Lục Xanh이 시공합니다. 바우처는 현금으로 바꿀 수 없습니다(공지 218C).
7
입주 및 관리유지비
입주 통지를 받으면 VAT 별도 가격 기준 2%의 관리유지비를 추가로 납부합니다. 시행사는 고객이 95%를 납부한 후 핑크북 발급 절차를 진행합니다.
Maison Grand Phú Mỹ 주택 구입 대출 지원 은행
프로젝트 제휴 은행 4곳이 **매매계약 금액의 최대 70%**까지 대출하며, 최소 15%부터 대출 실행이 가능합니다. 서류 심사 기간은 영업일 기준 3–5일이며, 대출 기간은 은행별 정책에 따릅니다. 외국인은 현재 이 프로젝트의 아파트 구입 대출을 받을 수 없습니다.
PVcomBank
바리아–붕따우 지점.
LPBank
호찌민시 지점.
MB Bank
사이공 지점.
Vietcombank
호아빈(Hòa Bình) 지점.
자금 흐름 예시
2PN 1WC 세대 분양가 22억 1천만 동(VAT 별도), VAT 포함 총액 약 24억 3천만 동을 예로 들면, 자기 자금 약 7억 3천만 동(30%), 대출 약 17억 동(70%)입니다. 지원 기간 동안 시행사가 연 8%까지의 이자를 대신 부담합니다. 지원 기간 이후 변동금리가 연 약 10%이고 20년 원리금 균등 상환이라면 월 상환액은 약 1,640만 동입니다. 이는 참고용 수치이며 실제 금액은 대출 시점의 서류 조건과 은행 금리에 따라 달라집니다.
Maison Grand Phú Mỹ 공사 진행 현황
업데이트 2026년 10월 14일
1
2022년 12월 — 건축허가 취득
바리아–붕따우성 건설국이 2022년 12월 9일 지상 25층, 지하 2층 타워 2개 동에 대해 건축허가 23/GPXD-SXD를 발급했습니다.
2
2023년 6월 — 기초 공사 완료, 분양 요건 충족
2023년 6월 20일 기초 구조 및 지하 2층 슬래브 준공 검사를 마쳤습니다. 2023년 6월 26일 건설국이 아파트 1,248세대의 분양 요건 충족을 확인했습니다(3077/SXD-QLN).
3
2024년 12월 — 두 타워 상량
N1, N2 두 타워가 2024년 12월에 상량을 마치고 조적, 미장, 마감 공사로 넘어갔습니다.
4
2026년 9월 — 외벽 및 세대 내부 마감
2026년 9월 초 기준 외벽 몰딩은 N1 타워 100%, N2 타워 90% 완료되었습니다. N1 타워는 비계 보호망을 모두 철거했습니다. 창호와 로지아 문은 90% 설치되었고, 승객용 엘리베이터는 설치를 마치고 검사를 준비 중입니다. 위생 설비와 타일 공사가 두 타워 모두에서 진행 중입니다.
5
2026년 4분기 — 입주 예정
시행사는 2026년 4분기 입주를 계획하고 있으며, 세대는 기본 마감으로 인도됩니다. 핑크북은 고객이 95%를 납부한 후 발급됩니다.
Maison Grand Phú Mỹ 법적 서류
Maison Grand Phú Mỹ의 주요 법적 서류입니다. 서류상 프로젝트명은 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ(푸미 상업·아파트 복합단지)이며, 시행사는 뚱미 무역 유한회사입니다. 각 문서를 누르면 사본을 볼 수 있습니다.
표준 계약서 등록 완료 통지
시행사의 아파트 표준 매매계약서, 서류번호 2025 HĐM 128
시행사가 제공한 문서 사본으로, 고객 참고용으로 게시합니다. 원본은 시행사가 보관합니다.
Maison Grand Phú Mỹ 360° 파노라마
화면을 돌리고 확대하여 프로젝트 현장에 서 있는 것처럼 Maison Grand Phú Mỹ의 위치, 경관, 각 구역을 살펴보세요.
전체 화면드래그하여 회전하고, 스크롤하거나 손가락을 오므려 확대합니다. 출처: 시행사 360° 페이지.
Maison Grand Phú Mỹ 분양 대행사
HPR은 Maison Grand Phú Mỹ의 공식 분양 파트너로, 2025년 7월 31일 시행사 Tumys Homes와 영업·마케팅사 DKRS의 행사에서 협약을 체결했습니다. 세대 선택부터 대출 서류 준비, 입주와 핑크북 수령까지 고객을 지원합니다.
- 근거 문서가 있는 정보HPR이 고객에게 보내는 가격, 분양 조건, 법적 정보에는 모두 원본 문서의 날짜와 번호가 적혀 있어 고객이 직접 확인할 수 있습니다.
- 대출 서류 지원프로젝트 제휴 은행 4곳(PVcomBank, LPBank, MB Bank, Vietcombank)의 대출 서류 준비를 돕습니다.
- 입주까지 함께납부 일정 안내, 인도 절차 지원, 인테리어 바우처 수령, 핑크북 발급까지 함께합니다.
Maison Grand Phú Mỹ를 주목해야 하는 이유
법적 요건 완비, 준공 임박
건축허가 23/GPXD-SXD와 1,248세대 분양 요건 충족을 확인한 문서 3077/SXD-QLN을 갖추었습니다. 두 타워는 2024년 12월 상량을 마쳤고 2026년 4분기 입주 예정입니다.
전문가 직장과 가까운 입지
까이멥–티바이 항까지 10분, 롱탄 공항까지 20분이며 푸미, 미쑤언 산업단지 사이에 있습니다.
19억 7천만 동부터
1PN+ 세대 가격은 19억 7천만 동부터입니다(VAT 별도). 빠른 납부 시 최대 6% 할인, 은행 대출은 최대 70%까지 가능합니다.
CBRE 운영 관리
CBRE가 건물을 운영하며 OTIS 엘리베이터, 24시간 보안을 갖추었습니다. 첫 2년 관리비는 ㎡당 월 12,500동입니다.
장기 소유, 외국인 구매 가능
아파트는 장기 소유이며 핑크북이 발급됩니다. 프로젝트는 외국인 주택 구매 허용 목록에 포함되어 있습니다(10987/UBND-VP).
포디움 내 부대시설과 상업 공간
468㎡ 수영장, 먹자 보행거리, 707㎡ 커뮤니티 공간, 쇼핑센터가 건물 바로 아래에 있습니다.
Maison Grand Phú Mỹ 자주 묻는 질문
Maison Grand Phú Mỹ의 법적 현황은 어떻습니까?
서류상 프로젝트명은 Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ이며, 시행사는 뚱미 무역 유한회사(Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ)입니다. 투자 방침 결정 1493/QĐ-UBND, 1/500 조정 계획 955/QĐ-UBND, 건축허가 23/GPXD-SXD를 갖추었습니다. 문서 3077/SXD-QLN이 1,248세대의 분양 요건 충족을 확인했습니다. 아파트는 장기 소유이며 핑크북이 발급됩니다.
Maison Grand Phú Mỹ의 가격은 얼마입니까?
2026년 10월 14일 업데이트된 물량표 기준으로 아파트는 19억 7천만 동(1PN+)부터 약 31억 6천만 동(2PN+)까지, 펜트하우스 32억 4천만–56억 6천만 동, 숍하우스 29억 5천만–60억 6천만 동입니다. 가격에는 VAT와 관리유지비 2%가 포함되지 않았습니다.
납부 방식과 은행 대출은 어떻게 됩니까?
표준 납부는 입주 시점까지 50%를 납부하고 나머지는 이후 매월 나누어 냅니다. 30/50/70% 빠른 납부 시 5–6% 할인됩니다. 대출 시 PVcomBank, LPBank, MB Bank, Vietcombank가 매매계약 금액의 최대 70%까지 대출합니다. 외국인은 현재 대출을 받을 수 없습니다.
입주는 언제, 어떤 방식으로 진행됩니까?
시행사는 2026년 4분기 입주를 계획하고 있으며, 세대는 매매계약 부록 03에 따라 기본 마감으로 인도됩니다. 골조 상태로는 인도하지 않습니다.
관리비와 주차비는 얼마입니까?
첫 2년 운영비는 ㎡당 월 12,500동(VAT 별도)입니다. 3년 차부터는 입주민이 선출한 관리위원회가 결정하며 ㎡당 월 9,500–11,500동으로 예상됩니다. 승용차는 대당 월 80만–100만 동 예정이며(약 4세대당 1면), 오토바이는 대당 월 6만 동부터입니다.
외국인도 구매할 수 있습니까?
가능합니다. 프로젝트는 외국인 주택 소유 허용 구역 목록에 포함되어 있습니다(10987/UBND-VP). 외국인은 N1 타워 최대 169세대, N2 타워 최대 204세대까지 매매계약을 체결할 수 있습니다. 한도를 넘는 경우 장기 임대차 계약을 체결합니다.
2세대 합치기나 반려동물 사육이 가능합니까?
세대 합치기는 가능하지만 건물 관리사무소의 승인을 받아야 하며 핑크북 발급 후에 진행합니다. 반려동물은 관리사무소 규정에 따라 키울 수 있습니다.
Maison Grand Phú Mỹ 가격표 및 분양 조건 받기
전화번호를 남겨 주시면 HPR 상담사가 분양 가능 세대별 가격표, 납부 일정, 은행 대출 방안을 Zalo로 보내 드립니다.
